Последние новости

Арендатор не платит и не съезжает - что делать?

Арендодатель желает, чтобы арендатор освободил помещение, но тот отказывается съезжать. Как поступить? Советует адвокат.

 

Вопрос:

 

Здравствуйте! Мы сдавали нежилое помещение короткими договорами (по три месяца каждый), в итоге уже более 3 лет. В связи с желанием продать помещение, мы уведомили арендатора, что не будем заключать новый договор и попросили (не официальным письмом) освободить помещение в связи с тем, что срок аренды закончился по последнему трехмесячному договору.

Арендатор отказываться съезжать, требует официального уведомления за три месяца, а также не осуществляет арендные платежи. Какие действия мы должны совершить, чтоб его выселить поскорее? Спасибо.

 

Отвечает адвокат:

 

- Вам следует обратиться к адвокату. Адвокат прежде всего ознакомится с Вашим арендным договором.

Арендные договоры на нежилые помещения, заключенные на неопределенный срок заканчивают своё действие в срок оговоренный договором.

Однако если арендатор продолжает пользоваться помещением с ведома арендодателя, а в договоре не оговорено заранее, что арендатор против продолжения договора после окончания срока договора, и арендодатель в течении двух недель узнав об этом не сообщит, что он против этого пользования, ограниченный договор превращается в соответствии с § 545 Гражданского кодекса Германии (BGB) в бессрочный договор.

Вы сообщили, что неофициальным письмом уведомили арендатора о своих намерениях еще до окончания ограниченного по срокам договора, а не после того как узнали о нежелании арендатора выезжать. Думаю, что этого все равно достаточно и договор прекратил свое действие.

Однако если Вы не сможете доказать, что арендодатель получил Ваше письмо, договор превратится в бессрочный и Вам придется разрывать его в письменном виде.

Выселить арендатора Вы сможете, обратившись в суд.


 

Адвокат С.Гудзь просит принять во внимание, что предоставляемая информация не может без всестороннего изучения деталей конкретного дела заменить индивидуальную консультацию и не может быть предметом для предъявления претензий, за исключением случаев преднамеренных действий.

 

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать последние обновления

Russkoepole