Последние новости
«Русское поле» старая версия 
Кто должен делать ремонт при выезде из квартиры? Мнение адвоката
В редакцию поступил вопрос:
- У нас возник спор с арендодателем, он настаивает, что вся квартира должна быть покрашена профессиональным маляром. Я покрасил всю квартиру самостоятельно, но результат его не устраивает - обнаружились пятна. Квартира принималась после ремонта, в квартире прожили три года. Теперь владелец настаивает, что должна быть такая же, как принимали.
Отвечает адвокат:
- Ответ на вопрос, обязан ли арендатор вообще красить стены перед выездом, зависит от того, на что сказано в договоре аренды. Хотя в соответствии с законом, арендодатель, а не арендатор обязан содержать арендуемую квартиру в отремонтированном состоянии.
Однако в рамках арендного договора это правило можно изменить и переложить ответственность за ремонт на арендатора. Поэтому в арендных договорах часто записаны положения, по которым обязанность делать косметический ремонт, то есть покраску стен и батарей перекладывается на арендатора.
Такие договоренности считаются, однако, недействительными, если в договоре указывается на необходимость обязательного проведения косметического ремонта без учёта состояния квартиры, то есть, когда арендатор, в соответствии с арендным договором, просто обязан, например, каждые 3 года красить арендуемое помещение.
Если же в вашем договоре нет таких твёрдых сроков, а написано, например, что арендодатель лишь, как правило, каждые 3 года или лишь, как правило, до выезда обязан провести ремонт, то, несмотря на обязанность провести косметический ремонт, Вы не обязаны приглашать для этой цели профессионального маляра, а можете самостоятельно - как в вашем случае - качественно покрасить стены. Кроме того, достаточно, если стены будут - как в вашем случае - белыми, и на них не будут видны пятна или полосы.
(Адвокат С.Гудзь просит принять во внимание, что предоставляемая информация не может без всестороннего изучения деталей конкретного дела заменить индивидуальную консультацию и не может быть предметом для предъявления претензий, за исключением случаев преднамеренных действий.)
