Последние новости
«Русское поле» старая версия 
Я хотел бы купить квартиру, но есть вопросы... Советует адвокат
В редакцию поступил вопрос:
Я хотел бы купить квартиру. Продавец сообщил мне, что у него по квартире есть финансовые проблемы (обязательства) которые заканчиваются к концу 2018 года.
Он предлагает до этого срока арендовать квартиру а затем выкупить учитывая арендную плату как часть платежа.
Вероятно, мне нужен определеный договор (Mietkauf-Vertrag). В котором будут описаны все нюансы которые нужно учесть.
Чтобы долг (как Hypothek, Grundschuld) который сейчас на квартире не перешел в конце на меня, если продавец не сможет выплатить долг, или не возникли какие другие проблемы.
Можно ли составить для меня подходящий договор?
Отвечает адвокат:
Такой договор всегда cоставляет нотариус, так как этот договор должен быть нотариально заверен. Иначе он недействителен.
На мой взгляд покупка квартиры возможна уже сейчас. Если недвижимость заложена под ипотеку, то покупатель может часть от стоимости квартиры заплатить банку в счет погашения долга, а оставшуюся часть от стоимости заплатить продавцу квартиры.
В результате Вы приобретёте недвижимость без долга по ипотеке.
Договор на покупку недвижимости также должен составить нотариус.
Адвокат С.Гудзь просит принять во внимание, что предоставляемая информация не может без всестороннего изучения деталей конкретного дела заменить индивидуальную консультацию и не может быть предметом для предъявления претензий, за исключением случаев преднамеренных действий.
Related Articles
ОТВЕТЫ И КОНСУЛЬТАЦИИ по Правозащите
Прописка в квартире и вид на жительство
Вопрос о регистрации на квартире: сохраняется ли она после фактического выезда?
В редакцию написал Эрик С.
- Добрый день, съехал с квартиры в Германии, в которой был прописан и живу без прописки больше года, но есть Aufenhaltstitel (вид на жительство - прим. ред.) в загранпаспорте. Никакого Abmeldung (в данном случае, снятие с регистрации - ред.) я не делал.
Значит ли это, что прописка по старой квартире сохранена? Могу ли я встать по новой на учет?
ОТВЕТЫ И КОНСУЛЬТАЦИИ по Правозащите
Мой муж проводит за рулем 12-13 часов. Прав ли работодатель?
В редакцию поступили вопросы, связанные с трудовым законодательством. Может ли рабочий день водителя продолжаться 12-13 часов в сутки и т.д. Отвечает адвокат.
Вопрос Жанны Ф.:
- Муж мой работает по 13-18 часов в сутки, нарушая все мыслимые и немыслимые правила. Договор у него на постоянную работу, з/п предполагала 8-часовой рабочий день, как и было до июня месяца. По договору у водителя 5-дневная рабочая неделя. Отпуск 24 рабочих дня.
Реально средняя продолжительность рабочего дня - 13 час. (плюс время на дорогу до рабочего места), или 65 рабочих часов в неделю. Для выполнения рабочего задания нужно не менее 12 час. в день / 60 час. в неделю. Рабочий день начинается в 4.30 утра или позже, но не позднее 6.00.
ОТВЕТЫ И КОНСУЛЬТАЦИИ по Правозащите
Арендатор не платит и не съезжает - что делать?
Вопрос:
Здравствуйте! Мы сдавали нежилое помещение короткими договорами (по три месяца каждый), в итоге уже более 3 лет. В связи с желанием продать помещение, мы уведомили арендатора, что не будем заключать новый договор и попросили (не официальным письмом) освободить помещение в связи с тем, что срок аренды закончился по последнему трехмесячному договору.
Арендатор отказываться съезжать, требует официального уведомления за три месяца, а также не осуществляет арендные платежи. Какие действия мы должны совершить, чтоб его выселить поскорее? Спасибо.
Отвечает адвокат:
- Вам следует обратиться к адвокату. Адвокат прежде всего ознакомится с Вашим арендным договором.
Арендные договоры на нежилые помещения, заключенные на неопределенный срок заканчивают своё действие в срок оговоренный договором.
Однако если арендатор продолжает пользоваться помещением с ведома арендодателя, а в договоре не оговорено заранее, что арендатор против продолжения договора после окончания срока договора, и арендодатель в течении двух недель узнав об этом не сообщит, что он против этого пользования, ограниченный договор превращается в соответствии с § 545 Гражданского кодекса Германии (BGB) в бессрочный договор.
Вы сообщили, что неофициальным письмом уведомили арендатора о своих намерениях еще до окончания ограниченного по срокам договора, а не после того как узнали о нежелании арендатора выезжать. Думаю, что этого все равно достаточно и договор прекратил свое действие.
Однако если Вы не сможете доказать, что арендодатель получил Ваше письмо, договор превратится в бессрочный и Вам придется разрывать его в письменном виде.
Выселить арендатора Вы сможете, обратившись в суд.
Адвокат С.Гудзь просит принять во внимание, что предоставляемая информация не может без всестороннего изучения деталей конкретного дела заменить индивидуальную консультацию и не может быть предметом для предъявления претензий, за исключением случаев преднамеренных действий.
