В редакцию поступил вопрос:
- Мы купили квартиру в городе Дрездене в августе 2024 года, документы послали в Grundbuch. Но была допущена ошибка в дате рождения. Наш агент этого не увидел, только когда пришла информация, что наши документы рассматривают, мы увидели эту ошибку.
Маклер сообщил об этой ошибке, пришлось отправить письмо об исправлении на правильную дату. До сих пор ответа нет. Прежний арендатор продолжает жить в квартире, нами купленной.
Вопрос: есть ли правило, что человек, проживший более 10 лет в этой квартире, может проживать при расторжении договора до 9 месяцев.
Другой вопрос: как можно ускорить окончательного оформления, купленной нами, квартиры?
Процедура длится уже 9 месяцев от момента купли-продажи. Нам приходится жить в гостинице, когда приезжаем в Германию. Мы хотим жить в Дрездене, в своей квартире. Не собираемся её сдавать в аренду.
Всё очень затянулось, деньги заплатили, а живём в чужой квартире. Что нам делать?
Отвечает адвокат:
- Срок для расторжения арендного договора на квартиру составляет как правило 3 месяца. Однако после 5 лет проживания жильца в квартире этот срок для арендодателя продлевается на 3 месяца, а через 8 лет проживания ещё на 3 месяца.
Таким образом, срок для расторжения арендного договора для арендодателя составляет 9 месяцев, если жилец проживает в квартире восемь и более лет (§ 573c BGB).
Для ускорения процедуры оформления собственности купленной вами квартиры, в вашем случае необходимо обратиться к нотариусу с целью, чтобы нотариус исправил документ о купле-продаже квартиры. После этого документ должен быть отправлен в районный суд, где находится так называемая земельная книга, куда записываются новые собственники.
Соответственно, Вам необходимо узнать, сделал ли уже исправление нотариус, а также отправил ли он после этого документы в суд. Если он это сделал, необходимо обратиться в суд с вопросом, когда будет произведена запись о приобретении вами собственности квартиры.
Если дело дальше будет затягиваться, необходимо будет обратиться в суд с целью добиться того, чтобы нотариус или суд предприняли соответствующие действия. Для этого следует обратиться к адвокату.
***
(Адвокат С.Гудзь просит принять во внимание, что предоставляемая информация не может без всестороннего изучения деталей конкретного дела заменить индивидуальную консультацию и не может быть предметом для предъявления претензий, за исключением случаев преднамеренных действий.)